טרום חתימה

קניית דירה היא עסקה יקרה, גדולה ומורכבת. לפני שנכנסים לשלב החלפת הטיוטות וההסכמים חשוב לבצע בדיקות מקדמיות שמוודאות שהנכס שבחרתם אינו סובל מבעיות שיקשו עליכם להתקדם בתהליך או יחילו עליכם חבות פלילית.

הנה מספר המלצות עבור בדיקות מקדמיות שכדאי לבצע לפני רכישת נכס יד שניה.

ככלל לכל ביצוע עבודה/ בניייה דרוש היתר בנייה. החריג הן עבודות אשר מפורטות בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע”ד-2014. סעיף 3 לתקנות איפשר

מהי תב”ע? מה אפשר ללמוד מקריאת תשריט, איך מבצעים איתור תב”ע כדי לדעת אילו תבע”ות חלות על הקרקע שלי?

מהו היטל השבחה ובאילו מקרים נצטרך לשלם אותו? מה שיעור היטל ההשבחה בו נחוייב ומתי נידרש לשלמו? מה עושים במקרה בו שומת התשלום גבוהה מדי?

איזה שכר טרחה עורך דין נדל”ן צריך לקחת בביצוע עסקת מקרקעין? האם יש הבדלים בין ניהול עסקת קניית דירה יד שנייה / מכירת דירה יד שנייה או קניית דירה מקבלן מבחינת שכר טרחת עו”ד? ומה הסכם שכר טרחה צריך לכלול?

ככלל במועד חתימה נהוג לשלם למוכר לא פחות מ-  10% מכלל התמורה, ויש אף שדורשים תשלום של 20%. סופו של יום קצב התשלומים נקבע לפי

מהי הערת אזהרה, למה חשוב לרשום אותה ובאילו דרכים ניתן לבצע בקשה לרישום הערת אזהרה? אילו סוגי הערות ישנן ואיך מבטלים הערה קיימת?

כמוכר תידרש להצהיר בהסכם המכר לגבי מצב הדירה. מרבית ההצהרות מנוסחות כהצהרה פוזיטיבית כמו למשל, כי מערכות הדירה תקינות ופועלות,  כי לא ביצעת בנכס כל

רישום זכויות במקרקעין, נחוץ בראש ובראשונה על מנת להבטיח את זכותך במקרקעין באופן שיהיה ידוע וברור לכולם ללא עוררין. ברוב המקרים זכויות המוכר נמצאות בטאבו