אילו בדיקות מקדמיות כדאי שאבצע טרם רכישת דירה?

אל תסתמכו על התשריט שבתיק הבית המשותף בטאבו. ישנם לא מעט מקרים בהם נכס המשמש לדירת מגורים, רשום בטאבו ומפיע בנסח המקרקעין כדירת מגורים, גובים עליו ארנונה כדירת מגורים אבל זו לא דירת מגורים אלא נכס שהיה בייעודו למחסן למשל. 

בעת רישום בית משותף המפקח מטעם הטאבו לא נדרש לצורך הרישום להסתמך רק על התשריט של היתר הבניה אותו תשריט שמאושר רק על ידי רשות התכנון, אלא יכול למעשה לבצע רישום על פי כל תשריט אחר שמניח את דעתו. התופעה מוכרת בעיקר בבניינים “ישנים”.

אומנם ב- 2011 נעשה תיקון בחוק על מנת לצמצם את האפשרות של “תאונות ברכישה” אך החוק עדיין משאיר למפקח על רישום בתים משותפים מקום להחליט על איזה תשריט הוא מסתמך ואף להוסיף הערת אזהרה שתשמש כתמרור אזהרה ותציין כי הוא לא הסתמך על תשריט ההיתר. הבעיה היא כי רבים כלל אינם מבינים את מהות ההערה הזו.

מדוע יש לכך חשיבות רבה?

כיוון שהמשמעות היא עשיית שימוש בנכס החורג מההיתר ויכולות להיות לכך משמעויות מבחינת מס רכישה ושבח, שכן ההקלות והפטורים נתונים לדירות מגורים וייתכן כי רשות המיסים לא תכיר בנכס כדירת מגורים כמו גם יכול לעלות קושי לקונה בנטילת משכנתא.