Yasmin Tzach

יסמין צח, עורכת דין מקרקעין ומיסוי מקרקעין | Yasmin Tzach, Advocate & Notary

Yasmin Tzach

יסמין צח, עורכת דין ונוטריון מקרקעין ומיסוי מקרקעין

"חדות מקצועית תוך רגישות אנושית"

Yasmin Tzach, Advocate & Notary

צרו קשר בטלפון 050-5733960 או בטופס:

Yasmin Tzach

"נעים מאוד, יסמין צח - עו"ד מקרקעין"

עבור רובנו רכישת דירה למגורים היא העסקה הפיננסית המשמעותית ביותר בחיים, המלווה בתחושת הישג והגשמת חלום כמוס, ולכן יש להתייחס אליה ברצינות רבה, תוך הפעלת שיקול דעת וקבלת ייעוץ לאורך כל התהליך.

כבר מעל עשור המשרד שלי מעניק ללקוחות ליווי משפטי 360˚ בתחום המקרקעין: עסקאות רכישה ומכירה של דירות יד שניה ושל דירות קבלן, כולל עסקאות ביו”ש, ליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, קבוצות רכישה, קרקעות להפשרה, העברה ללא תמורה, מכירת דירה שנתקבלה בירושה, שכירות, רישום בית משותף , ייצוג בבתי משפט בתחום המקרקעין, חישוב המס בעסקאות מקרקעין עבור עורכי דין ונישומים, ודיווח לרשויות המס.

נדל”ן הוא תחום משפטי הדורש התמקצעות והעמקה. זו הסיבה שבחרתי להתמחות ולעסוק בתור עו”ד מקרקעין ומיסוי מקרקעין בלבד.

דירת מגורים או זכות אחרת?

מס רכישה דירה להריסה - דירת מגורים או זכות אחרת? ו"ע 36235-01-23 אחוזת אלנבי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל ביב מיום 01/10/2024 - השְאֵלה שדרשה הכרעה היא מה הייתה כוונתה הסובייקטיבית של העוררת (אחוזת אלנבי)– האם לרכוש דירות מגורים או שמא קרקע או בניין. השופטת סרוסי קבעה, כי הגם שנכון לקבל את טענת העוררת שהיא תכננה להרוס חלקים נרחבים מהבניין ולבנות בו דירות שתשמשנה לדירות נופש, והיא אף נכונה להניח כי במצב היפותטי שבו היתר ההריסה והבנייה היה ניתן לעוררת באופן מיידי, היא הייתה פועלת על-פי תוכניתה האמורה והייתה הורסת חלק מהבניין ומנצלת את זכויות הבנייה, מבלי ליחֵס חשיבות לדירות המגורים שרכשה, עדיין אין לקבל את הערר. שכּן, המצב התכנוני בישראל, בייחוד כאשר מדובר במבנה לשימור, אינו כאותו מצב היפותטי, ובענייננו, העוררת הייתה מוּדעת היטב לכך שייקח זמן רב עד להריסת הבניין – כחמש-שש שנים רק עד להוצאת היתר הבנייה. עוד ציינה השופטת, כי לא יכולה להיות גם מחלוקת שלדירות המגורים היה ערך אובייקטיבי משמעותי בעת רכישת הבניין ושהעוררת המשיכה להשכיר את הדירות ברווח שנתי של כמיליון ₪ ויותר, המהווה תשואה של 2%-2.5%. וכך, ציינה השופטת: "בנסיבות הללו, העוררת – שהייתה מודעת היטב לערך הכלכלי של הדירות ולזמן הרב שייקח להוצאת הפרויקט לפועל – ידעה במועד הרכישה כי עד למועד ההריסה היא תשתמש בדירות כדירות מגורים, תוך הפקת רווחים בסך מיליוני ש"ח. לפיכך, לצד כוונתה הסובייקטיבית להרוס את הבניין, העוררת גם התכוונה להמשיך ולהשכיר את הדירות כדירות מגורים, והיא פעלה על פי כוונתה זו.

דירת מגורים או זכות אחרת?

חדשות ומבזקי נדל"ן

מן התקשורת

טיפים לפני חתימה על הסכם רכישת דירה מקבלן לכתבה המלאה

האם יוטל מס על דירה שלישית וכמה תצטרכו לשלם? לכתבה המלאה

איך מלחמת חרבות ברזל משפיעה על מיסוי מקרקעין? לכתבה המלאה

הפרט החשוב שמנסחי חוק ההסדרים לא שמו לב אליו בתחום ההתחדשות העירונית לכתבה המלאה

מס רכישה: כיצד ניתן להימנע מהתשלום ובאילו תנאים? לכתבה המלאה

פטור ממס שבח למשפרי דיור: ליווי וייצוג על ידי עו"ד יסמין צח לכתבה המלאה

מעכשיו באמת יהיה קל יותר להוציא לפועל תוכניות לפינוי-בינוי? לכתבה המלאה

באילו מקרים תוכלו לקבל פטור ממס שבח במכירת דירתכם? לכתבה המלאה

תזכיר חוק מיסוי המקרקעין החדש הוא חוק טוב, אבל יש בו גם הרבה חורים לכתבה המלאה

טעויות שגורמות לך לשלם מס שבח גבוה לכתבה המלאה

ממשלת ישראל מציגה: כך נשמור על תל אביב כעיר היקרה בעולם לכתבה המלאה

5 סימני אזהרה בקניית דירה יד שניה לכתבה המלאה

מהו מס שבח של דירה בירושה? המדריך המלא ליורשים מאת עו"ד יסמין צח לכתבה המלאה

האם ניתן לדחות מס רכישה בגלל המלחמה? לכתבה המלאה

מדריכי רכישת דירה

The Ultimate Guide to Buying an Apartment

רכישת דירה היא צעד מהותי בחיים. כדי להגיע לרגע החתימה בטוחים ורגועים עליכם להבין מהו מבנה העסקה, מה האינטרסים של כל צד, איך מגינים על כל צד ואילו בדיקות והכנות יש לבצע טרם חתימה על ההסכם. ככל שיהיה בידכם יותר ידע, כל רעשי הרקע ייעלמו ותדעו שפעלתם נכון!

הכנתי עבורכם מדריכים מעמיקים שמנגישים עבורכם את המידע, ומבהירים עד כמה חשובה עזרתו של עורך דין מקרקעין בתהליך.