חיים משותפים כידועים בציבור הם בחירה נפוצה עבור זוגות רבים. זוהי דרך לחוות חיים זוגיים מלאים תוך שמירה על עצמאות ופרטיות. עם זאת, חשוב לזכור שידועים בציבור אינם זכאים לאותן זכויות כלכליות כמו זוגות נשואים. כתוצאה מכך, פרידה עלולה להוביל למחלוקות קשות סביב חלוקת הרכוש וההתחייבויות.
הסכם ממון ידועים בציבור הוא כלי משפטי יעיל המאפשר להסדיר את היחסים הכלכליים בין בני הזוג מראש. הסכם זה נותן ביטוי לרצונם החופשי של הצדדים וקובע מתווה ברור לחלוקת הרכוש, ההכנסות וההתחייבויות במקרה של פרידה.
הסכם ממון ידועים בציבור הוא כלי משפטי יעיל המעניק ביטחון ושקט נפשי לבני הזוג. הוא נותן ביטוי לרצונם החופשי וקובע מתווה ברור לחלוקת הרכוש, ההכנסות וההתחייבויות במקרה של פרידה.
להלן מספר סיבות עיקריות מדוע חשוב לערוך הסכם ממון:
הסכם ממון בין בני זוג לא נשואים נותן ביטוי לרצונם החופשי של בני הזוג וקובע מתווה ברור לחלוקת הרכוש, ההכנסות וההתחייבויות במקרה של פרידה. להלן מספר נושאים עיקריים שניתן לכלול בהסכם:
הסכם ממון ידועים בציבור משפיע לא רק על חלוקת הנכסים בין בני הזוג, אלא גם על תשלומי מס מקרקעין. כפי שנסביר בפסקאות הבאות, הסכם ממון בין ידועים בציבור עשוי לשמש ככלי יעיל במיוחד לחסכון בתשלומי מס מקרקעין, הן בנוגע למס רכישה והן בנוגע למס שבח.
עיקרון התא המשפחתי:
חוק מיסוי מקרקעין רואה את בני הזוג, ילדיהם שאינם נשואים עד גיל 18, וידועים בציבור כ”תא משפחתי” אחד. כתוצאה מכך, אם אחד מבני הזוג או ילדיו מחזיקים בדירת מגורים, יראו את כל התא המשפחתי כבעלים של הדירה, גם אם רק אחד מהם רשום כבעלים בלשכת רישום המקרקעין.
הסכם ממון יכול להפחית את מס הרכישה ומס שבח:
אם ייקבע בהסכם שהדירה מלפני החיים המשותפים שייכת אך ורק לאחד מבני הזוג, ומתקיימת הפרדה רכושית מלאה לגביה, הדירה החדשה תיחשב “דירה יחידה” עבור בן/בת הזוג השני. כתוצאה מכך, בן/ בת הזוג השני ייהנה ממדרגות מס רכישה מופחתות, ולעיתים אף מפטור מלא, וכן מפטור ממס שבח במקרה של מכירה.
ידועים בציבור חיים יחד כזוג לכל דבר, אך אינם זכאים לאותן זכויות משפטיות כמו זוגות נשואים. כתוצאה מכך, פרידה עלולה להוביל למחלוקות קשות סביב חלוקת הרכוש וההתחייבויות. עו”ד מקרקעין מומחה יכול לסייע לכם רבות בעריכת חוזה ממון ידועים בציבור, הן מבחינה משפטית והן מבחינה מעשית ובהשלכות המיסוי על זכויות מקרקעין.
הסכם ממון ידועים בציבור הוא מסמך משפטי מורכב, וחשוב שיהיה מנוסח בצורה מקצועית ומדויקת. עו”ד מקרקעין ינסח את החוזה באופן ברור וקל להבנה, תוך שימוש בטרמינולוגיה משפטית נכונה. בנוסף, הסכם ממון בין בני זוג לא נשואים יכול לכלול נושאים מורכבים רבים, כגון חלוקת רכוש משותף, עסקים משותפים, מזונות ועוד. עו”ד מקרקעין יוכל לייעץ לכם לגבי נושאים אלו ולוודא שאתם מקבלים את ההחלטות הנכונות עבורכם.
עו”ד יסמין צח מתמחה בדיני מקרקעין ובהסכמי ממון ידועים בציבור, הסכמי ממון טרום נישואין ועוד. יסמין בעלת ניסיון רב בליווי זוגות ידועים בציבור לאורך כל תהליך עריכת ההסכם, תוך הבנה מעמיקה של צרכיהם הייחודיים והרצון להגן על עתידם הכלכלי.
לא, אין חובה חוקית לערוך הסכם ממון בין ידועים בציבור. עם זאת, הסכם זה נותן ביטוי לרצונם החופשי של בני הזוג וקובע מתווה ברור לחלוקת הרכוש, ההכנסות וההתחייבויות במקרה של פרידה.
עריכת הסכם ממון מומלצת לכל זוג החי יחד, בין אם הם ידועים בציבור או לא. הסכם זה יכול להועיל במצבים רבים, כגון:
המחיר של הסכם ממון ידועים בציבור מחיר משתנה בהתאם למורכבות ההסכם ולניסיון של עורך הדין. ככל שההסכם מורכב יותר, כך הסכם ממון ידועים בציבור מחיר יהיה גבוה יותר.
הסכם ממון בין בני זוג לא נשואים יכול להיערך על ידי עורך דין כללי או עורך דין המתמחה בדיני משפחה או מקרקעין. עו”ד מקרקעין בעל ידע נרחב ומעמיק בחוקי המקרקעין ובהשלכותיהם על חוזה ממון ידועים בציבור. ידע זה יבטיח שהחוזה יהיה תקף מבחינה משפטית ויגן על זכויותיכם באופן מקסימלי.
כן, ניתן לשנות או לערוך הסכם ממון ידועים בציבור לאחר חתימתו. עם זאת, חשוב לעשות זאת בהסכמת שני בני הזוג.
הסכם ממון ידועים בציבור יישאר בתוקף גם לאחר נישואיהם של בני הזוג, אלא אם כן הם ערכו הסכם חדש.
כן, מומלץ לידועים בציבור שלכל אחד יש דירה לבצע הסכם ממון. הסכם זה יכול להבהיר את הבעלות על הדירות ולמנוע מחלוקות עתידיות.
Contact
השאירו פרטים ואנו ניצור עמכם קשר:
יסמין צח, עו"ד מיסוי מקרקעין ונדל"ן ונוטריון
Yasmin Tzach, Real Estate & Taxation Advocate & Notary
אין באמור באתר זה להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי. במידה ותבחר לפעול ולהסתמך על האמור באתר הרי שיהיה זה על אחריותך בלבד.
Website handcrafted by Digital Girl
