האם מותר לי לעשות שימוש ברכוש המשותף? האם מותר לי לחנות בשטח רכוש משותף ובאיזה אופן?
החוק מקנה לבעלי כל הדירות את הזכות לשימוש והנאה מכל החלקים המשותפים בבניין.
בכדי שזכותם לעשות שימוש כאמור תהיה תקפה קיימות שתי אפשרויות: האחת, לקבל את הסכמת כל שאר בעלי הדירות בבניין לשימוש, והשנייה, שלא לקבל הסכמתם ובלבד והשימוש בגדר שימוש רגיל וסביר.
ככל ולא מדובר בשימוש סביר ולא התקבלה הסכמה של כל יתר הדיירים אזי לכל דייר ודייר הזכות הנפרדת לעתור לפינוי דייר שפלש לשטח המשותף בבניין ולדרוש את סילוק היד של הפולש משטח זה. חשוב לדעת כי גם אם חלף זמן רב מהמועד בו התחיל הדייר לעשות שימוש ברכוש המשותף הרי שלדיירים נתונה תמיד הזכות להחליט כי הם מבקשים כי יחדל מלעשות שימוש.
מהו "שימוש רגיל וסביר"?
שימוש שלפי ההגיון הוא שימוש רגיל וסביר בשטח המשותף בבניין ובלבד שאינו מונע שימוש דומה מבעלי הדירות האחרים.
למשל: העמדת עגלת ילדים במקום בלי למנוע שימוש דומה מאימהות אחרות בבית המשותף, אפילו שהפעולה חוזרת על עצמה מידי יום, או הצבת כיסא על מדשאת הבית.
לעומת זאת בניה בשטח המשותף, גידור ותיחום השטח ונעילתו מהווים שימוש בלתי סביר.
שימוש בשטח המשותף לצורך חנייה:
שימוש בשטח המשותף לצורך חנייה:
ההלכה היא כי: ככל והשטח בו מצויה החנייה נעדר ייעוד ספציפי ובפועל מדובר בחלק ברכוש המשותף אשר לא נעשה בו כל שימוש.
החנייה האמורה מצויה במקום בו היא איננה מונעת השימוש בשטח הסובב אותה (למשל חצר הבניין) מיתר בעלי הדירות.
חניה, שמעצם טיבה וטבעה לא נעשית בדרך של הקמת מבנה לצמיתות השולל מיתר בעלי הזכות הנאה מהשטח. אין בה משום תפיסת חזקה ואין בה משום השגת גבולם של שאר בעלי הדירות, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה מבעלי דירות אחרים.
שימו לב לעיקרון כי החניות שייכות לכלל בעלי הדירות באופן שכל בעל דירות בבית המשותף רשאי לחנות רכב בבחינת “כל הקודם זוכה!”
הגישה תואמת גם לרוח התקופה בה יש מצוקת חניה קשה במרבית אזורי הדיור.
כדאי לדעת:
על פי פסיקה עדכנית של המפקחת על הבתים המשותפים מדצמבר 2021, אפילו אם שטח מסוים הוצמד לדירתך (למשל חניה), אינך רשאי לעשות בו כל שימוש העולה בדעתך, אלא להשתמש בו רק לצרכי חניה.
צרו קשר בטלפון 050-5733960 או בטופס:
עוד בנושא בתים משותפים
יש לי דירת 3 חדרים בבניין משותף ומחייבים אותי לשלם וועד בדיוק כמו דירת הפנטהאוז האם זה תקין?
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף,
הגשת תביעה אל המפקח על הבתים המשותפים
מיהו המפקח על הבתים המשותפים? המפקח על הבתים המשותפים מהווה גוף בעל סמכות מנהלית ושיפוטית השווה לשופט בית משפט שלום בתביעה אזרחית. ההבדל הוא שלמפקח
שימוש ברכוש המשותף וחנייה בשטח המשותף בבניין מגורים
האם מותר לי לעשות שימוש ברכוש המשותף? האם מותר לי לחנות בשטח רכוש משותף ובאיזה אופן? החוק מקנה לבעלי כל הדירות את הזכות לשימוש והנאה
