אילו בטחות כדאי שאבקש מהשוכר?

אחד הנושאים המטרידים ביותר בעלי נכסים המשכירים דירה הוא נושא הבטוחות.

מה ההבדל ואיזה כדאי לדרוש מהשוכר?

כמובן שכל הבטוחות מוחזרות בתום תקופת השכירות אם לא היתה עילה למימוש. גובה כל הבטחות מומלץ בשיעור 3-4 חודשי שכירות.

 

	שם הבטוחה	חיסרון /יתרון למשכיר- דרכי מימוש ולוח זמנים	חיסרון/ יתרון לשוכר
מזומן	כסף שנותן השוכר למשכיר	קל למימוש ומהיר למימוש	סכום שלשוכר “ממוצע” קשה להלין בצד
ערבות בנקאית	שטר שבנק מנפיק ומועבר לידי המשכיר ובתוקף למשך תקופת שכירות	מימוש קל באמצעות פניה המשכיר לבנק ומימוש תוך מספר ימים	השוכר נדרש לתת לבנק את הסכום ולהלין אותו בבנק ולשוכר “ממוצע” קשה להלין סכום כזה בצד ובנוסף הנפקת הערבות עולה בעמלה.
שיק פתוח	שיק של השוכר חתום לפקודת המשכיר בסכום שסוכם בין הצדדים אך ללא ציון תאריך .	מימוש בעייתי- שוכר יכול לבטל את השיק. כדי לממשה יש לפנות להוצאה לפועל ויש להניח כי יהא צורך לשכור שירותי עורך דין.	יש לשוכר יותר שליטה על מימוש הבטוחה שכן באמצעות הליך משפטי.
שיק לביטחון	שיק של השוכר חתום לפקודת המשכיר + בציון סכום שסוכם בין הצדדים + ללא ציון תאריך + כתוב על השיק “לבטחון בלבד	מימוש בעייתי- שוכר יכול לבטל את השיק. כדי לממשה יש לפנות להוצאה לפועל ויש להניח כי יהא צורך לשכור שירותי עורך דין.	יש לשוכר יותר שליטה על מימוש הבטוחה שכן באמצעות הליך משפטי.
שטר חוב	מסמך משפטי לפקודת המשכיר מוחזר בתום תקופת שכירות אפשר להוסיף ולהחתים ערבות אישית של צד ג’ לשטר החוב. ראה מטה הסבר על ערבות אישית	כדי לממשה יש לפנות להוצאה לפועל ויש להניח כי יהא צורך לשכור שירותי עורך דין.	יש לשוכר יותר שליטה על מימוש הבטוחה שכן באמצעות הליך משפטי.
ערבות אישית	מסמך משפטי לפקודת המשכיר לפיו צד ג’ ערב לכל החיובים של השוכר ללא הגבלת סכום (או בהגבלת סכום)	כדי לממשה יש לפנות בתביעה בבית משפט את הערב ולהוכיח כי השוכר הפר את ההסכם. יש להניח כי יהא צורך לשכור שירותי עורך דין.	יש לשוכר יותר שליטה על מימוש הבטוחה שכן באמצעות הליך משפטי.

 

ממליצה לשלב בין בטוחות שמחד תהיינה קלות למימוש כגון מזומן (שלא יידרוש הוצאה נוספת כעמלת בנק כמו על ערבות ) בגובה חודש שכירות אחד בלבד. יחד עם בטוחה אחרת כגון שטר חוב עם ערבים.

 

בנוסף ממליצה  לבצע בדיקות לגבי יכולת כלכלית של השוכר.

תבקשו בעדינות ורגישות ומבלי לתת תחושה עד כמה שניתן של חדירה לפרטיות מהשוכר הפוטנציאלי (וגם מהערבים)

תלושי משכורת על מנת ללמוד על מקום  עבודה ארוך טווח ויציב.

חפשו אותם ברשתות החברתיות- ניתן ללמוד  מהן רבות.

זכרו- אולי מחד “לא נעים” להעמיק בכיסו של השוכר אך מאידך ישנם המון מקרים של שוכרים שלא משלמים ולא מפנים את המושכר.

 

אתר רשות האכיפה והגביה מאפשר בדיקה במרשם החייבים המוגבלים, במרשם החייבים משתמטים, בדיקת קיומו של שיק שלא נפדה.

אתר בנק ישראל מאפשר איתור חשבונות מוגבלים ומוגבלים חמורים לפי תעודת זהות.

בנוסף, יתכן וכדאי לכם לשקול שירותיה של אחת  מהחברות שמציעות בדיקות רקע מעמיקות יותר.