בעת מכירת דירה שניה ומעלה או שאינה פטורה תחויב במס שבח בגין השבח שנוצר, לפי סעיף 48א(ב)לחוק מיסוי מקרקעין, בשיעור של עד 25%.
כאשר הדירה עונה להגדרות “דירת מגורים” ו”מזכה”, ונרכשה לפני ה-1.1.2014 היא מקנה למוכר זכאות להטבה במס שבח ולחישוב מיטיב. כיוון שהחישוב הינו “יחסי” – ופוטר את השבח שנוצר באופן יחסי בתקופה שלפני ה 1/1/2014 מתשלום מס, הוא מכונה “חישוב לינארי מטיב” לפי סעיף 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין.
להרחבה בנושא: הגדרות מס שבח: מהם מס שבח, דירת מגורים ודירה מזכה?
חישוב מס שבח ליניארי מיטיב: דוגמה מספרית
דירת מגורים מזכה נרכשה ביום 1.1.1999 בעבור 1 מיליון ש”ח, ונמכרה ביום 1.1.2020 בעבור 2 מיליון ש”ח.
השבח שנוצר הוא 1 מיליון ש”ח על פני 20 שנים ועל כן המס שבמקור היה נדרש בעסקה זו הוא 250,000 ש”ח. אבל, הודות לחישוב הליניארי המיטיב, התקופה שקדמה ל1.1.2014 פטורה ממס שבח, ולכן רק 6 שנים חייבות במס.
הנוסחה לחישוב מס שבח ליניארי מיטיב:
סכום השבח (1 מיליון) X מס’ השנים החייבות במס (6 שנים)
שנות השבח הכוללות (20 שנה)
X
0.25 (שיעור מס השבח)
כדאי לדעת:
- אין חובת תושבות בישראל- כלומר גם תושב חוץ יכול למכור בחישוב לינארי מטיב.
- אין מגבלה על מספר הפעמים שניתן לעשות שימוש בהטבה.
- ככל שהדירה הנמכרת נרכשה טרם 1/1/2014 הרי שכך ההטבה גדולה יותר, שכן יהיה משקל רב יותר על השבח שנוצר לפני 01/01/2014 ואשר כאמור פטור.
- המגבלה “היחידה” שיש לשים לב אליה שמדובר במכירת דירת מגורים מזכה.
