יש בבעלותי דירה ואני רוצה לקנות אחת נוספת להשקעה. על מנת להימנע מתשלום מס רכישה לפי מדרגות דירה שניה אני רוצה לרשום את הדירה "החדשה" על שם בני בן ה 16. האם אפשרי?
התשובה לכך שלילית, בשל חזקת התא המשפחתי.
מהי חזקת התא המשפחתי?
סעיף 9(ג1ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי – כרוכש אחד.
חזקה זו מכונה “חזקת התא המשפחתי” והיא תקפה הן לצורך קביעת מספר הדירות שבבעלותו של הרוכש לעניין מס רכישה והן לצורך קביעת מספר הדירות של מוכר שמבקש למכור בפטור או בהקלה ממס שבח.
