מהי דירה יחידה במיסוי מקרקעין?
סעיף 9(ג1ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירה יחידה בתור:
דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א.
זו תהיה דירת מגורים דירה יחידה גם אם:
- לרוכש, יש נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני (1 בינואר 1997),
- או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש
- ולגבי דירה שהתקבלה בירושה – אינו עולה על מחצית- סעיף 49ג(3) לחוק.
מתי תתקבל הגדרת דירה יחידה לחישוב מס רכישה גם אם בבעלותכם נכס קיים?
לפי הוראת ביצוע מס’ 2/16, החוק מתייחס אך ורק לסיטואציה בה ראשית יש לכם זכות עד 1/3 או 1/2 (תלוי במקור הזכות כאמור) בדירת מגורים ולאחר מכן אתם מבקשים לרכוש מלוא הזכויות בדירה אחרת, ולגבי רכישה זו אתם מבקשים כי מס הרכישה יחושב לפי מדרגות דירה יחידה.
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס’ 2013/3 מיוני 2013 מגדירה סיטואציות נוספות בהן יחושב מס הרכישה לפי מדרגות דירה יחידה 9(ג1א)(2)(א):
- רוכש שאין לו דירות מגורים ורוכש בו זמנית, לראשונה, יותר מדירת מגורים אחת: בד”כ מדובר בדירות צמודות, או ביחידות דירות בנחלות אך לא רק במקרים אלו. החישוב המופחת יחול על דירה אחת מן הדירות הנרכשות, לבחירתו של הרוכש.
- רכישה של שיעור/חלק נוסף באותה דירת מגורים יחידה: במסגרתה אחד מהבעלים מעוניין להגדיל את חלקו באותה הדירה באמצעות רכישת חלקיהם של הבעלים האחרים, כולם או חלקם.
- הרחבת דירת מגורים יחידה: בדרך של רכישת דירה צמודה לה.
כדאי לדעת:
בפסק דין 25755-01-20 רוני טהרלב נגד מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב מיולי 2020 נפסק כי החוק ברור ואינו מעניק הקלה במס רכישה למי שבעלים של מלוא הזכויות בדירת מגורים ורוכש חלק בדירה נוספת שאינו עולה על שליש ממנה.
ליצירת קשר
השאירו פרטים ואנו ניצור עמכם קשר:
אולי יעניין אותך לקרוא על:
פטור ממס שבח
מס שבח מקרקעין מס שבח מקרקעין הוא מס על רווחים מנכסי מקרקעין ועל מניות באיגוד מקרקעין, אותו משלם מי שמוכר זכות במקרקעין. שיעורי מס שבח
