מס רכישה על דירה ראשונה

איך יחושב שיעור מס רכישה לרוכש דירה ראשונה / יחידה?

מס רכישה לתושב ישראל שזו דירתו היחידה לפי סעיף 9 (ג1ג)(2) לחוק מיסוי מקרקעין דורש מענה על 3 תנאים: 

  1. שהדירה תהיה דירת מגורים – להרחבה בנושא: הגדרת דירת מגורים עבור פטור ממס רכישה
  2. שהדירה תהיה דירה יחידה – קראו על מצבים בהם למרות שיש לכם זכות בדירה אחרת תוכלו לרכוש דירת מגורים לפי מדרגות דירה יחידה  – להרחבה בנושא: הגדרת דירה יחידה עבור פטור ממס רכישה
  3. שהקונה יהיה תושב ישראלהגדרת תושב ישראל לצרכי מס רכישה

חישוב מס רכישה דירה ראשונה

על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – 3.5%
על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 5%
על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%
על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

הסכומים מתעדכנים מידי שנה. והם נכונים עד ליום 15.01.2022 – לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 2021/1

בנוסף, באתר רשות המיסים ישנו מחשבון מס רכישה נח וידידותי

מס רכישה דירה ראשונה

מי משלם - הקונה או המוכר?

מס רכישה הוא מס אותו חייב לשלם מי שרוכש זכות במקרקעין. המוכר יידרש לשלם כמס רכישה אחוז מסויים משווי המכירה או סכום קבוע, בהתאם לסוג המכירה או המקרקעין.

למדריך המלא על מס רכישה >>

9 ספטמבר, 2021

עו"ד יסמין צח - עורך דין נדל"ן

נעים מאוד, אני יסמין

ליצירת קשר: