האם יש הקלה או פטור מבחינת מס רכישה לעולה חדש?
הטבת מס רכישה לעולים חדשים - מעודכן ל- 2024
קיימת הטבה במס רכישה עבור עולה חדש לפי מדרגות.
על החלק בשווי עד 1,988,090 ₪- 0.5%
על חלק השווי העולה על 1,988,090 – 5%
(הסכומים עדכניים עד ליום 15/01/2025)
בעת הדיווח עליכם להגיש את טופס 2973 של רשות מיסוי מקרקעין יחד עם תמצית רישום ממשרד הפנים המעידה על מעמדו של העולה.
מי מוגדר בתור עולה חדש וזכאי לקבל את ההטבה?
תקנה 12 לתקנות מס רכישה מגדירה בתור “עולה” את מי שנכנס לישראל אחרי (28 בפברואר 1963) ובידו אחת מאלה:
(א) אשרת עולה לפי סעיף 2 לחוק השבות, התש”י-1950 (להלן – חוק השבות);
(ב) תעודת עולה לפי סעיף 3 לחוק השבות;
(ג) אשרה או רשיון לישיבת ארעי מסוג א1 (עולה בכח) לפי תקנה 6(א) לתקנות הכניסה לישראל, התשל”ד-1974;
5 דברים שחשוב לדעת לגבי ההטבה במס הרכישה לעולים:
- כדי שתוכלו להנות מההטבה על דירת המגורים או בית העסק הנרכש לשמש באופן אישי למגורים או לעסק של העולה עצמו ולא של אף אחד אחר.
- אם לעולה יש בת זוג שאיננה בגדר “עולה”- החישוב יהיה עדיין לפי ההטבה האמורה כאילו רק העולה לבד רכש אותה.
- אם העולה רכש את הדירה עם בת הזוג שאיננה עולה ובעת הרכישה הם לא היו נשואים ולכן לגבי מחצית הזכות שנרכשה על ידה לא ניתנה ההטבה לעולה) אך הם נישאו תוך שנים-עשר חדשים מיום הרכישה, יוחזר מס הרכישה ששילמה בת זוגו של העולה, העולה על סכום מס הרכישה שהיה חל אילו רכש את הזכות העולה בלבד.
- חיוב במס רכישה לפי תקנה זו לא יינתן לעולה אלא פעם אחת לגבי דירה ופעם אחת לגבי בית עסק.
- ייתכנו מקרים בהם ניצול הפטור לא יהיו אפקטיבי, בייחוד כאשר מדובר ברכישת דירת מגורים ששוויה נמוך מ- 1,838,615 ₪.
כך למשל ברכישת דירה ששוויה 1,800,000 ₪ יידרש העולה לשלם במסגרת ההטבה 9,000 ₪ מס רכישה, וללא ההטבה ולפי מדרגות דירה יחידה – 1,942 ₪ בלבד.
להרחבה בנושא: מדרגות מס רכישה לדירה יחידה
נושאים רלוונטיים בבלוג שיעניינו אותך
בבלוג שלנו תמצא תשובות לשאלות נפוצות שנשאלו על ידי לקוחותינו היבטים שונים של עסקאות קומבינציה כגון: מיסוי מקרקעין, הערות אזהרה, חוק המכר ועוד.
האם קניית דירה בישראל עבור תושב חוץ אפשרית ללא הגעה לארץ?
אני תושב חוץ ואני שוקל קניית דירה בישראל. מה שיעור מס הרכישה לתושב חוץ? והאם אוכל לרכוש דירה מבלי שאדרש להגיע לישראל? שיעור מס הרכישה
האם אזרח ישראלי שמתגורר בחו”ל בשל רילוקיישן ישלם מס רכישה כמו תושב חוץ או כמו תושב ישראלי?
אני אזרח ישראל המתגורר כרגע בחו”ל בשל רילוקיישן. בכוונתי לשוב ארצה, אך טרם שובי ארצה אני מעוניין לרכוש דירה. מה יהיה שיעור מס הרכישה שאשלם?
איך מקבלים פטור ממס שבח לתושב חוץ במכירת דירה יחידה?
אני תושב חוץ וברצוני למכור את דירתי היחידה שבישראל. האם בתור תושב חוץ אוכל לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה? מתי יינתן פטור ממס
האם מכירת דירה של תושב חוץ בישראל אפשרית ללא הגעה לארץ? מה השלבים לכך?
אני תושב חוץ וברצוני למכור דירה שבבעלותי בישראל – האם אפשרי מבלי שאדרש להגיע ארצה? למה עליי לצפות? תהליך מכירת דירה מרחוק עבור תושב חוץ
