מס רכישה לעולה חדש: האם יש הקלה או פטור לעולה חדש?

האם יש הקלה או פטור מבחינת מס רכישה לעולה חדש?

הטבת מס רכישה לעולים חדשים

קיימת הטבה במס רכישה עבור עולה חדש לפי מדרגות.

על החלק בשווי עד 1,838,615  ₪-  0.5%

על חלק השווי העולה על 1,838,615 – 5%

(הסכומים עדכניים עד ליום 15/01/2021)

בעת הדיווח עליכם להגיש את טופס 2973 של רשות מיסוי מקרקעין יחד עם תמצית רישום ממשרד הפנים המעידה על מעמדו של העולה.

מי מוגדר בתור עולה חדש וזכאי לקבל את ההטבה?

תקנה 12 לתקנות מס רכישה מגדירה בתור "עולה" את מי שנכנס לישראל אחרי (28 בפברואר 1963) ובידו אחת מאלה:

(א)   אשרת עולה לפי סעיף 2 לחוק השבות, התש"י-1950 (להלן – חוק השבות);

(ב)   תעודת עולה לפי סעיף 3 לחוק השבות;

(ג)    אשרה או רשיון לישיבת ארעי מסוג א1 (עולה בכח) לפי תקנה 6(א) לתקנות הכניסה לישראל, התשל"ד-1974;

מס רכישה לעולה

5 דברים שחשוב לדעת לגבי ההטבה במס הרכישה לעולים:

  1. כדי שתוכלו להנות מההטבה על דירת המגורים או בית העסק הנרכש לשמש באופן אישי למגורים או לעסק של העולה עצמו ולא של אף אחד אחר.

     

  2. אם לעולה יש בת זוג שאיננה בגדר "עולה"- החישוב יהיה עדיין לפי ההטבה האמורה כאילו רק העולה לבד רכש אותה.

     

  3. אם העולה רכש את הדירה עם בת הזוג שאיננה עולה ובעת הרכישה הם לא היו נשואים ולכן לגבי מחצית הזכות שנרכשה על ידה לא ניתנה ההטבה לעולה) אך הם נישאו תוך שנים-עשר חדשים מיום הרכישה, יוחזר מס הרכישה ששילמה בת זוגו של העולה, העולה על סכום מס הרכישה שהיה חל אילו רכש את הזכות העולה בלבד.

  4. חיוב במס רכישה לפי תקנה זו לא יינתן לעולה אלא פעם אחת לגבי דירה ופעם אחת לגבי בית עסק.

  5. ייתכנו מקרים בהם ניצול הפטור לא יהיו אפקטיבי, בייחוד כאשר מדובר ברכישת דירת מגורים ששוויה נמוך מ- 1,838,615 ₪.
    כך למשל ברכישת דירה ששוויה 1,800,000 ₪ יידרש העולה לשלם במסגרת ההטבה 9,000 ₪ מס רכישה, וללא ההטבה ולפי מדרגות דירה יחידה – 1,942 ₪ בלבד.

3 אוגוסט, 2021

עו"ד יסמין צח - עורך דין נדל"ן

נעים מאוד, אני יסמין

ליצירת קשר: