היטל השבחה

אם השומה שקיבלתם איננה מקובלת עליכם תוכלו לפעול באחת מ 2 דרכים:

• לערור לפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה (הוועדה מהחוזית)

ניתן להגיש ערר בתוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב בנושאים שהם עצם החיוב וגם על גובה החיוב. ועדת הערר רשאית לפנות ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין בבקשה שימנה שמאי מייעץ אשר יגיש לוועדת הערר חוות דעת בכתב בעניין הנוגע לערר ויש להניח שזה מה שתעשה כשהמחלוקת על גובה חיוב/ ערכי קרקע / מקדמים ושאר פרמטרים שמאיים.

מונה שמאי מייעץ, תינתן החלטה בערר לאחר הגשת חוות דעתו, ובלבד שניתנה לצדדים הזדמנות לטעון את טענותיהם לפני ועדת הערר לפיצויים ולהיטל ההשבחה לעניין חוות הדעת. אם בחרת לערור בפני ועדת הערר- עד להחלטתה הרי ששומת הוועדה היא המכרעת.

במידה וועדת הערר נעזרה בשמאי מכריע שמייעץ כי שומת הוועדה סבירה מאפשרים לנישום לחזור אל שומת הוועדה אך ישיתו עליו את הוצאות השמאי המייעץ.

• לפנות ליו”ר מועצת שמאי המקרקעין

לפנות תוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין בבקשה שימנה שמאי מכריע לצורך הכרעה בעניין גובה החיוב.

השמאי מנפיק שומה שלישית מתוך רשימה סגורה של שמאים שאושרו על ידי משרד המשפטים. השמאי השלישי לא מכריע איזו שומה נכונה מבין שתי השומות שהוצגו לו, אלא יכול לתת שומה שאף גבוהה מזו של הוועדה המקומית.

על החלטתו של השמאי המכריע יכולים החייב בהיטל או הוועדה המקומית לערור לפני ועדת הערר לפיצויים ולהיטלי השבחה בתוך 45 ימים מיום המצאת ההחלטה של השמאי המכריע. אם בחרת במינוי שמאי מכריע לא ניתן לאחר החלטתו להחליט ולערור לפני ועדת הערר  ושומתו היא המכרעת.