מיהו תושב חוץ לצרכי מס?
תושב חוץ מוגדר על ידי תיקון 168 בסעיף 1 לפקודת מס הכנסה בתור מי שאינו תושב ישראל. כדי להחשב תושב חוץ על אדם לעמוד בשני תנאים מצטברים: תנאי ראשון – אם הוא שהה פחות מ-183 ימים בשנה בישראל במהלך שנת המס ובמהלך השנה שלאחריה. תנאי שני – מרכז חייו (מקום מגוריו ומקום עיסוקו) לא היה בישראל בשנתיים שלאחר השנים מהן מחושב התנאי הראשון.
מיסוי תושב חוץ שונה ממיסוי אזרח ישראלי
מיסוי תושב חוץ שונה בהיבטים רבים ממיסוי תושב ישראלי. חוק מיסוי מקרקעין מתייחס באופן פרטני לעסקאות מקרקעין שנעשות על ידי תושב חוץ, ומגדיר הטבות מיסוי ותנאים לקבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירה. מנגד, בעת קניית דירה על ידי תושבי חוץ, חשוב להכיר את ההבדלים בתנאים להם יזכה תושב ישראל ותושב חוץ, למשל בעת לקיחת משכנתא או בשיעור מס רכישה שיחול על קניית הדירה, גם כאשר מדובר בדירה ראשונה.
מסיבה זו מומלץ למי שאינו אזרח ישראלי ושוקל לבצע עסקת מכר בארץ, לבחור לצורך ביצוע העסקה עורך דין מקרקעין שבקיא בתחום מיסוי מקרקעין ומכיר את ההתייחסות הספציפית לנושא.
ביום 2/7/2025 פורסם תזכיר חוק הקובע קריטריונים שעל פיהם יקבע אם יחיד הוא תושב ישראל או תושב חוץ בעיקר בהתבסס על מספר ימי שהותו בישראל, ללא צורך בבחינת מכלול קשריו המשפחתיים, הכלכליים והחברתיים.
התזכיר קובע חזקות שונות אשר מגדילות את הוודאות, ומותירות מספר קטן יותר של מקרים שבהם יהיה צורך לבחון את מבחן מרכז החיים.
מוצע לקבוע כחזקה חלוטה שאיננה ניתנת לסתירה כי בהתקיים אחד או יותר מהתנאים הבאים ייקבע כי מדובר בתושב ישראל
עולה מהתזכיר כי התנאים להיכנס תחת הגדרת תושב ישראל “מרוככים יותר” וכאמור יוצרים חזקה שמדובר בתושב ישראל גם אם יתר הקריטריונים במבחן מרכז החיים מצביעים אחרת.
מבחן מרכז החיים ישמש רק לגבי אותם המקרים שלא נכנסים תחת החזקה החלוטה.
כאמור כרגע בגדר תזכיר בלבד- וטרם אושר.
לתזכיר המלא.
שירותים משפטיים לתושבי חוץ במשרד עו”ד יסמין צח
אחד משירותי משרדנו הוא ייצוג וליווי משפטי בתהליך עסקת מקרקעין בישראל עבור תושב חוץ, תושב חוזר או עולה חדש. לצוות משרדנו הידע, הכישורים והיכולת לסייע לך לבצע עסקאות של קניית דירה או מכירת דירה ממקום מגוריך מבלי שתדרש להגיע ארצה לביצוען באופן פיזי, ולהתגבר הן על המרחק הפיזי והן על החששות הנלווים לעסקה שכזו.
תוכל לקרוא על ההליך והאופן בו הוא מבוצע במשרדנו תוכל לקרוא במדריך לקנייה או מכירת דירה עבור תושב חוץ, או ליצור איתנו קשר בנושא.
עוד על מיסוי תושב חוץ בבלוג
בבלוג שלנו תמצא תשובות שאלות נפוצות שנשאלו על ידי לקוחותינו כמו למשל: איזה שיעור מס רכישה ישלם תושב חוץ ברכישת דירה בישראל? כמה מס רכישה תושב חוץ ישלם במכירת דירה בישראל? כמה מס צריך תושב חוץ לשלם במכירת דירה שקיבל בירושה בישראל? ועוד.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
איך מקבלים פטור ממס שבח לתושב חוץ במכירת דירה יחידה?
אני תושב חוץ וברצוני למכור את דירתי היחידה שבישראל. האם בתור תושב חוץ אוכל לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה? מתי יינתן פטור ממס
האם אזרח ישראלי שמתגורר בחו”ל בשל רילוקיישן ישלם מס רכישה כמו תושב חוץ או כמו תושב ישראלי?
אני אזרח ישראל המתגורר כרגע בחו”ל בשל רילוקיישן. בכוונתי לשוב ארצה, אך טרם שובי ארצה אני מעוניין לרכוש דירה. מה יהיה שיעור מס הרכישה שאשלם?
האם מכירת דירה של תושב חוץ בישראל אפשרית ללא הגעה לארץ? מה השלבים לכך?
אני תושב חוץ וברצוני למכור דירה שבבעלותי בישראל – האם אפשרי מבלי שאדרש להגיע ארצה? למה עליי לצפות? תהליך מכירת דירה מרחוק עבור תושב חוץ
האם קניית דירה בישראל עבור תושב חוץ אפשרית ללא הגעה לארץ?
אני תושב חוץ ואני שוקל קניית דירה בישראל. מה שיעור מס הרכישה לתושב חוץ? והאם אוכל לרכוש דירה מבלי שאדרש להגיע לישראל? שיעור מס הרכישה
מס רכישה לעולה חדש: האם יש הקלה או פטור לעולה חדש?
האם יש הקלה או פטור מבחינת מס רכישה לעולה חדש?
