בפרויקטים של התחדשות עירונית יש חשיבות גדולה לענייני מיסוי מקרקעין. האטרקטיביות בפרויקטים אלו נובעת בין השאר מקיומו של פטור ממס שבח שנתן המחוקק על מנת לעודד יזמים, קבלנים ובעלי נכסים לבצע עסקאות מסוג זה. חשוב להכיר את התנאים והסייגים כדי להמנע מטעויות שיובילו לתשלום מס שבח גבוה ואיבוד כדאיות בפרויקט.
למשרדנו ידע וניסיון בתחומי נדל”ן ומיסוי מקרקעין לרבות בתחומי התחדשות עירונית. אנו נלווה אתכם הדיירים בפרויקטים של תמ”א 38 (חיזוק או הריסה ובניה) וכן בפרויקטים של פינוי בינוי ונגבש את נוסח ההסכם מול היזם באופן שישמור על האינטרסים שלכם ובמיוחד לעניין הבטוחות ולוח הזמנים.
עבור יזמים וקבלנים, אנו מציעים את האפשרות לבחון את סוגי ההתקשרויות והעסקאות המוצעות לדיירים בפרוייקט, לנסח הסכמים מיטבים וללוות את הפרוייקט לאורך שלביו השונים לרבות דיווחים לרשויות המס.
עוד על התחדשות עירונית בבלוג
בבלוג יחכו לכם הסברים מפורטים לגבי מיסוי תמ”א, כמו גם תשובות לשאלות שלקוחותינו שאלו לדוגמא: מהו היטל השבחה ומתי יידרש תשלום עבורו? אילו סוגי מבנים דורשים היתר בניה? ועוד.
כל מה שצריך לדעת על קניית דירה מכונס נכסים
קניית דירה מכונס נכסים הפכה לפופולרית בשנים האחרונות. בשונה מעסקאות נדל”ן סטנדרטיות, יש בה יתרונות וחסרונות הייחודיים לה. מטרת מכירת הנכס על ידי רואה חשבון
המדריך השלם לקניית בית עם חריגות בניה
קניית בית היא עסקת רכישה משמעותית. עבור רבים, קניית בית או דירה היא הרכישה הגדולה ביותר אותה יעשו במהלך חייהם. לאחר שגודל העסקה מובן, נותר
מס על דירה להשקעה
איך יחושב שיעור מס רכישה לרוכש דירה יחידה / ראשונה?
פטור ממס על שכר דירה
איך יחושב שיעור מס רכישה לרוכש דירה יחידה / ראשונה?
חוק ההסדרים 2023
פס”ד תקדימי שעסק בשאלה איך מחשבים היטל השבחה ואת עליית שוויים של המקרקעין בפרויקט פינוי בינוי שינה את דרך החישוב המקובלת ועורר סערה בעולם הנדל”ן. קראו על המחלוקת, הפסיקה והאם ההחלטה הופכת את פרויקטי פינוי בינוי ללא כדאיים עבור יזמים?
כמה שווה הדירה שלי
פס”ד תקדימי שעסק בשאלה איך מחשבים היטל השבחה ואת עליית שוויים של המקרקעין בפרויקט פינוי בינוי שינה את דרך החישוב המקובלת ועורר סערה בעולם הנדל”ן. קראו על המחלוקת, הפסיקה והאם ההחלטה הופכת את פרויקטי פינוי בינוי ללא כדאיים עבור יזמים?
תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה או פינוי בינוי
תמ”א 38/2: תמ”א הריסה ובנייה או פינוי בינוי היא עסקת מקרקעין השייכת לתחום ההתחדשות העירונית. במסגרת עסקה זו הדיירים בבניין מוכרים את הזכויות בדירות שלהם ליזם או קבלן.
תמ”א 38/1 – חיזוק מבנה
תמ”א 38/1 היא תוכנית מתאר ארצית, שייעודה לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. כדי לעודד יזמים וקבלנים לקחת בה חלק, היא מאפשרת להם להוסיף לבניין קומה או שתיים נוספות ולהציע לדיירים לקבל חדר נוסף ושדרוג של האזורים המשותפים בתמורה להסכמתם לפרויקט. יש פטור ממס שבח על תמ”א 38/1. כדאי לדעת על מה הוא חל ומה יהיה החישוב במקרה שחורגים ממנו.
מס שבח על זכויות בנייה (מעודכן ל-2023)
אני מוכר את דירתי בפטור ממס שבח בהיותה דירתי היחידה אך שווי הדירה מושפע מזכויות בנייה. האם עליי לשלם מס שבח בגין זכויות הבנייה?
היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי
פס”ד תקדימי שעסק בשאלה איך מחשבים היטל השבחה ואת עליית שוויים של המקרקעין בפרויקט פינוי בינוי שינה את דרך החישוב המקובלת ועורר סערה בעולם הנדל”ן. קראו על המחלוקת, הפסיקה והאם ההחלטה הופכת את פרויקטי פינוי בינוי ללא כדאיים עבור יזמים?
היטל השבחה
מהו היטל השבחה ובאילו מקרים נצטרך לשלם אותו? מה שיעור היטל ההשבחה בו נחוייב ומתי נידרש לשלמו? מה עושים במקרה בו שומת התשלום גבוהה מדי?
אילו סוגי מבנים ניתן לבנות ללא היתר בניה?
ככלל לכל ביצוע עבודה/ בניייה דרוש היתר בנייה. החריג הן עבודות אשר מפורטות בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע”ד-2014. סעיף 3 לתקנות איפשר