בפרויקטים של התחדשות עירונית יש חשיבות גדולה לענייני מיסוי מקרקעין. האטרקטיביות בפרויקטים אלו נובעת בין השאר מקיומו של פטור ממס שבח שנתן המחוקק על מנת לעודד יזמים, קבלנים ובעלי נכסים לבצע עסקאות מסוג זה. חשוב להכיר את התנאים והסייגים כדי להמנע מטעויות שיובילו לתשלום מס שבח גבוה ואיבוד כדאיות בפרויקט.
למשרדנו ידע וניסיון בתחומי נדל”ן ומיסוי מקרקעין לרבות בתחומי התחדשות עירונית. אנו נלווה אתכם הדיירים בפרויקטים של תמ”א 38 (חיזוק או הריסה ובניה) וכן בפרויקטים של פינוי בינוי ונגבש את נוסח ההסכם מול היזם באופן שישמור על האינטרסים שלכם ובמיוחד לעניין הבטוחות ולוח הזמנים.
עבור יזמים וקבלנים, אנו מציעים את האפשרות לבחון את סוגי ההתקשרויות והעסקאות המוצעות לדיירים בפרוייקט, לנסח הסכמים מיטבים וללוות את הפרוייקט לאורך שלביו השונים לרבות דיווחים לרשויות המס.
עוד על התחדשות עירונית בבלוג
בבלוג יחכו לכם הסברים מפורטים לגבי מיסוי תמ”א, כמו גם תשובות לשאלות שלקוחותינו שאלו לדוגמא: מהו היטל השבחה ומתי יידרש תשלום עבורו? אילו סוגי מבנים דורשים היתר בניה? ועוד.
הפרדה רכושית
חוק יחסי ממון בין בני זוג הוא החוק שמסדיר את ענייני הרכוש והנכסים של בני זוג נשואים. החוק קובע ברירת מחדל, לפיה כאשר בני זוג
מס רכישה על פנטהאוז
לפני שמחליטים לרכוש פנטהאוז, יש כמה דברים שכדאי לדעת על מס הרכישה הכרוך בכך. עם תכנון מס נכון, ניתן לצלוח את עסקת המכר בצורה הטובה
מס יוקרה – מס שבח דירה יחידה מעל 4.5 מיליון
במסגרת מדריך זה, תסביר עו”ד יסמין צח על אודות המיסוי החל במכירתה של דירת יוקרה במחיר העולה על 5,008,000 מיליון ₪. מס שבח הינו מס
מיסוי דירת נופש
מערכת המס כלל, והישראלי בפרט, היא מערכת המנוהלת על ידי רשות המיסים, והמבקשת למלא מטרות שונות: ביניהן, המיסוי מהווה הכנסה מרכזית ומשמעותית לממשלה ולתפעול המדינה;
מס שבח על פנטהאוז
מערכת המס בישראל היא כזו המבוססת על בסיסי מס שונים מעולמות השוק השונים, כך, למשל, מע”מ הוא מס על צריכה- ומשולם כ17% אחוזים בכל רכישה
רישום ירושה בטאבו
החוק הישראלי מסדיר את ענייני הירושה והציווי באמצעות “חוק הירושה”. למרות שמו- חוק הירושה- הוא מסדיר הן מצבי ירושה והן מצבי צוואה. במקרה שבו אדם
תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה או פינוי בינוי
תמ”א 38/2: תמ”א הריסה ובנייה או פינוי בינוי היא עסקת מקרקעין השייכת לתחום ההתחדשות העירונית. במסגרת עסקה זו הדיירים בבניין מוכרים את הזכויות בדירות שלהם ליזם או קבלן.
תמ”א 38/1 – חיזוק מבנה
תמ”א 38/1 היא תוכנית מתאר ארצית, שייעודה לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. כדי לעודד יזמים וקבלנים לקחת בה חלק, היא מאפשרת להם להוסיף לבניין קומה או שתיים נוספות ולהציע לדיירים לקבל חדר נוסף ושדרוג של האזורים המשותפים בתמורה להסכמתם לפרויקט. יש פטור ממס שבח על תמ”א 38/1. כדאי לדעת על מה הוא חל ומה יהיה החישוב במקרה שחורגים ממנו.
מס שבח על זכויות בנייה (מעודכן ל-2024)
אני מוכר את דירתי בפטור ממס שבח בהיותה דירתי היחידה אך שווי הדירה מושפע מזכויות בנייה. האם עליי לשלם מס שבח בגין זכויות הבנייה?
היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי
פס”ד תקדימי שעסק בשאלה איך מחשבים היטל השבחה ואת עליית שוויים של המקרקעין בפרויקט פינוי בינוי שינה את דרך החישוב המקובלת ועורר סערה בעולם הנדל”ן. קראו על המחלוקת, הפסיקה והאם ההחלטה הופכת את פרויקטי פינוי בינוי ללא כדאיים עבור יזמים?
היטל השבחה
מהו היטל השבחה ובאילו מקרים נצטרך לשלם אותו? מה שיעור היטל ההשבחה בו נחוייב ומתי נידרש לשלמו? מה עושים במקרה בו שומת התשלום גבוהה מדי?
אילו סוגי מבנים ניתן לבנות ללא היתר בניה?
ככלל לכל ביצוע עבודה/ בניייה דרוש היתר בנייה. החריג הן עבודות אשר מפורטות בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע”ד-2014. סעיף 3 לתקנות איפשר
