פטור ממס שבח על דירת ירושה בעת מכירתה

מה התנאים שבהם עליי לעמוד על מנת לקבל פטור ממס שבח על דירת ירושה?

יש לעמוד ב-4 תנאים מצטברים שמאפשרים למכור דירה שנתקבלה בירושה ללא חבות במס שבח לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין:

  1. המכירה היא של "דירת מגורים מזכה" שקיבלת בירושה- ראה הגדרת דירת מגורים מזכה
  2. את/ה בן זוגו של המוריש, צאצא של המוריש, או בן/בת זוגו של צאצא של המוריש.
  3. לפני פטירתו היה המוריש הבעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
  4. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
פטור ממס שבח ירושה

אם עניתם על כל הקריטריונים הללו אתם רשאים לקבל פטור ממס שבח על הדירה שהתקבלה בירושה ולמכור אותה, מבלי לאבד את זכותם לקבלת פטור ממס שבח לדירה יחידה עבור דירתכם (ככל ואתם עונים על הקריטריונים).

מה חשוב לדעת על פטור ממס שבח לדירת ירושה?

  1. תקרת הפטור – במכירת דירת ירושה הפטור הוא לדירה ולא לכל יורש בנפרד. (ו"ע מחוזי ת"א 44028-01-16 אריאל)
  2. הפטור הוא של המוריש – בדקו האם המוריש עומד בתנאי פטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2) לחוק.
  3. מערכת היחסים עם המוריש היא הקובעת – אינכם חייבים לענות להגדרת "תושב ישראל" כדי לקבל פטור.
  4. ייתכן ותחויבו בהיטל השבחה – במועד העברת הזכויות על שמכם במסגרת ההורשה נדחה המועד לתשלום היטל השבחה. בבואכם למכור את הדירה הרשות המקומית תבחן האם בתקופה שמיום שהמוריש הפך הבעלים של הדירה ועד ליום מכירתה על ידכם חלה השבחה בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, ויתכן ותחויבו בהיטל השבחה.

ליצירת קשר

פס מוזהב

השאירו פרטים ואנו ניצור עמכם קשר:

פס מוזהב

אולי יעניין אותך לקרוא על:

מס רכישה

מס רכישה

מה זה מס רכישה? מס רכישה הוא מס המשולם למשרד האוצר, אותו משלם מי שקונה זכות במקרקעין. מס זה בנוי על בסיס מדרגות: ככל שהדירה

קרא עוד »
מס שבח

מס שבח

מה זה מס שבח מקרקעין? ​ מס שבח מקרקעין הוא מס על רווחים מנכסי מקרקעין ועל מניות באיגוד מקרקעין, אותו משלם מי שמוכר זכות במקרקעין.

קרא עוד »

הסכם חלוקת עיזבון

הסכם בין יורשים ירשתי במשותף עם יורשים נוספים נכס. מה הדרך המומלצת לפעול? מהו הסכם חלוקת עיזבון? אתם מספר יורשים וירשתם מספר נכסים כך שלכל

קרא עוד »

9 ספטמבר, 2021

עו"ד יסמין צח - עורך דין נדל"ן

נעים מאוד, אני יסמין

ליצירת קשר: