הניכויים רלוונטיים במצב בו אתה המוכר חב במס שבח- כלומר זו איננה מכירה של דירת מגורים מזכה תחת אחד מהפטורים שהחוק מעניק. להרחבה על מס שבח
הניכויים שמפורטים מטה מתווספים לשווי הרכישה מגדילים אותו וכתוצאה מקטינים את השבח, ולכן כדאי בעת חישוב מס השבח להציג כמה שיותר אסמכתאות לניכויים.
כדאי לדעת:
אסמכתא שמקובלת ע"י מיסוי מקרקעין היא אך ורק קבלות (לא חשבוניות), ולכן שמרו עליהן היטב מיום רכישת הזכות במקרקעין ועד למכירתה.
במקרה שלא נשמרו קבלות ניתן לבקש ממיסוי מקרקעין (מס"ק) להכיר בניכויים באמצעות הערכת שמאי, אך בעקבות כניסתו לתוקף של חוק הלבנת הון ב1.1.2019 נטיית מס"ק היא לא לקבל ניכויים להוצאות ששולמו לאחר תאריך זה.
במקרה שלא נשמרו קבלות ניתן לבקש ממיסוי מקרקעין (מס"ק) להכיר בניכויים באמצעות הערכת שמאי, אך בעקבות כניסתו לתוקף של חוק הלבנת הון ב1.1.2019 נטיית מס"ק היא לא לקבל ניכויים להוצאות ששולמו לאחר תאריך זה.
דוגמאות של ניכויים המקטינים תשלום מס שבח:
(יכולות להיות הוצאות נוספות שלא ברשימה שניתן לבחון באם ניתן לנכות אותם)
- הוצאות שהשביחו את הנכס למשל שיפוץ או הוספת מרפסת
- שכר טרחת עורך דין במכירה וברכישה
- שכר טרחת שמאי
- דמי תיווך ששולמו במכירה או ברכישה
- מס רכישה ששולם ברכישה
- מס מכירה ששולם במכירה
- היטל השבחה
- תשלומי ריבית ריאלית של המשכנתא
- גם ניכוי הפסד הון ששניתן באמצעות סעיף 92 לפקודת מס הכנסה לקזז. למשל הפסד במכירת קרקע. (נמכרה בשווי נמוך מהרכישה) או מכירת נייר ערך בשווי נמוך.
כדאי לדעת:
* ניכויים רלוונטיים גם במכירת מקרקעין שהם לאו דירת מגורים כגון חנות או קרקע
* לא ניתן לנכות ארנונה, דמי ניהול, חשמל ומים וכו'
* בעת חישוב שבח לאדם פרטי שלא מזדכה על המע"מ הניכויים ירשמו עם רכיב המע"מ
טיפ מיסמין:
ביחס למכירת דירת מגורים שאיננה פטורה ממס שבח והושכרה הרי שביחס לתקופת השכרת הדירה , ולא משנה באיזה מסלול דווחו הכנסות השכירות למס הכנס מסלול פטור/ מסלול חלקי/ מסלול מלא הרי שעמדת רשות המיסים כי אין להתיר הוצאות שוטפות ביחס לתקופת ההשכרה. הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס’ 2007/5.
